Cresce número de casas à venda na cidade

Thassiana Macedo

Com mais de 300 mil habitantes e passando por um bom momento, a expectativa é de futuro mais promissor

Tem se tornado cada dia mais comum a existência de placas anunciando a venda de imóveis na cidade. A maioria desses imóveis é composta por casas à espera de um novo morador. O Índice Nacional da Construção Civil (Sinapi), indicador que é calculado e divulgado pelo IBGE, apresentou variação de 0,69% em abril de 2013. No referido mês, a região Nordeste foi a que apresentou a maior alta no índice (1,05%), seguida pela Sudeste (0,83%), Centro-Oeste (0,38%), Norte (0,14%) e Sul (0,01%).

O avaliador mercadológico e corretor de imóveis José Alberto Silvestre ressalta que a expectativa é de que esta é uma tendência que deve perdurar ao longo de 2013 e, também, do próximo ano. “Realmente, existem muitos imóveis à venda, mas nada fora da normalidade. Uberaba é uma cidade que possui mais de 300 mil habitantes e vem passando por um bom momento de crescimento, com expectativas de um futuro próximo ainda mais promissor. Ou seja, Uberaba está com expectativa de crescimento acima da média nacional, segundo a nossa previsão. Portanto, para mim que trabalho nesse mercado, é uma situação normal, até porque a oferta de imóveis deve anteceder a vinda do crescimento. Para a cidade crescer é preciso ter imóveis disponíveis. É preciso ter infraestrutura para receber o crescimento que está sendo esperado”, ressalta.

A estimativa dos analistas do mercado é de que a economia brasileira crescerá em torno de 2,93%. Para 2014, o crescimento previsto é de cerca de 3,50%. Por isso, o corretor ressalta que este é um momento propício para a compra do primeiro imóvel próprio, assim como para investimento em imóveis para aluguel. “Principalmente em virtude da expectativa de crescimento da cidade, mas também por estarmos vivendo um bom momento do sistema financeiro de habitação. O financiamento de imóveis está favorável e fácil com juros mais acessíveis, por isso, agora é um bom momento para se adquirir imóveis. No caso do interesse em alugar, o interessante agora é adquirir imóveis de pequeno e médio porte, pois imóveis de alto padrão têm baixa rentabilidade em relação ao valor investido e têm procura menor. O imóvel ideal para locação hoje deve custar entre R$ 200 mil e R$ 400 mil”, afirma Silvestre.

Fatores de rentabilidade. No entanto, o corretor de imóveis José Alberto Silvestre alerta que, antes de comprar um imóvel, é importante estar atento a alguns fatores que podem influenciar na qualidade de vida, mas também na rentabilidade, caso o mesmo seja destinado ao aluguel. “Localização é tudo. O ideal é comprar um imóvel que, em primeiro lugar, tenha boa localização. Depois vêm a qualidade e o projeto, pois, por mais simples que ele seja, é preciso ter bom acabamento e boa estrutura. Para avaliar a localização é importante observar a proximidade de escolas, supermercados, padarias, postos de saúde, acesso facilitado, bem como boa infraestrutura, com energia, esgoto, água, asfalto etc”, completa Silvestre.