Venda de 25% de participação do Shopping Uberaba vai para expansão

A HSI Malls, da gestora HSI, anunciou a venda da participação de 25% do Shopping Uberaba. Conforme a gestora, o recurso da venda será usado para financiar a primeira fase da expansão. A administração do empreendimento continua com a Alqia, uma das principais administradoras de shoppings centers do país.

Conforme o Diário do Comércio, de Belo Horizonte, o Kinea Hedge Fund, adquiriu os 25% do Shopping Uberaba por R$146,24 milhões. A data-limite para conclusão do negócio é até o dia 21 deste mês e está sujeita ao cumprimento de determinadas condições.

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Ainda conforme a publicação, a transação inclui o espaço ocupado pelo Deck Parking e a área adicional do complexo, localizados na avenida Santa Beatriz da Silva, os quais, em conjunto, possuem Área Bruta Locável (ABL) de 31,575 mil metros quadrados (m²). O objetivo é viabilizar a realização da primeira fase do projeto de expansão do mall.

O Compromisso de Venda e Compra (CVC) determina que o valor deverá ser pago em cinco parcelas; sendo a primeira à vista, na data do fechamento, de R$51,184 milhões. Outras três parcelas, de aproximadamente R$17 milhões, deverão ser pagas em 6, 12 e 18 meses, respectivamente. Já a última, de R$43,872 milhões, deverá ser quitada em 45 meses.

A Kinea Investimentos, empresa ligada ao banco Itaú e gestora do Kinea Hedge Fund, destacou, em fato relevante divulgado na segunda-feira (11), que a aquisição está alinhada com a estratégia do fundo, uma vez que o Shopping Uberaba é um imóvel com sólido desempenho operacional e localizado em uma das regiões de maior fluxo da cidade.

“Trata-se de um ativo maduro e resiliente, tendo sido inaugurado em 1999 e contando com fluxo anual de cerca de 5 milhões de pessoas, 3 milhões de veículos e vendas anuais acima de R$500 milhões. O imóvel possui elevado nível de ocupação (97,5%) e potencial de expansão relevante no curto-prazo, com impactos positivos nos indicadores do imóvel e do fundo”, aponta.

Se concluída, esta será a segunda transação do fundo envolvendo a venda de um shopping no Triângulo Mineiro em 2024. Isso porque, o HSI Malls já havia realizado a venda de 40% do Uberlândia Shopping para o XP Mall, FII gerido pela XP Investimentos, por R$150 milhões. Essa negociação triplicou o capital investido em menos de dois anos.

A HSI ressalta ainda, que o Shopping Uberaba já está no limite de ocupação, chegando a 97,5% em setembro deste ano, e segue apresentando alta demanda comercial.