Uberaba vai na contramão nacional e segura alta no aluguel; veja locais onde é melhor investir

Enquanto o preço médio dos aluguéis no Brasil acumula alta de 12,92% nos últimos 12 meses, conforme dados do índice FipeZap, em Uberaba a elevação tem sido mais moderada. A inflação oficial do país, medida pelo IPCA, ficou em 5,53% no mesmo período. Segundo Ana Keila Cartafina, experiente corretora de imóveis e proprietária da Imobiliária Patrimônio, os contratos administrados por sua empresa têm seguido majoritariamente o Índice Geral de Preços do Mercado (IGPM), que registrou alta de 8,58% neste mês, o que contribui para uma variação mais contida nos reajustes locais.

O mercado de locação em Uberaba apresenta sinais claros de aquecimento, impulsionado por transformações econômicas e pela chegada de novos empreendimentos. De acordo com Ana Keila, cerca de 27% dos domicílios da cidade são ocupados por inquilinos, totalizando aproximadamente 34 mil residências. Esse número, segundo a empresária, tende a crescer diante do aumento da demanda por moradias para locação.

Essa expansão está relacionada ao fortalecimento de setores estratégicos da economia local, como agroindústria, biotecnologia e logística, que têm atraído empresas e profissionais qualificados para o município. A presença de instituições de ensino superior e hospitais de referência regional também colabora para o fluxo contínuo de estudantes e trabalhadores, o que impulsiona a procura por imóveis, especialmente em bairros próximos a esses centros.

A empresária também destaca a escassez de imóveis em áreas valorizadas, o que tem levado proprietários a realizar melhorias nos imóveis ofertados. Segundo ela, com o mercado mais exigente, os locadores têm investido em qualidade para justificar valores mais altos de aluguel e atrair inquilinos dispostos a pagar por imóveis em melhores condições. A valorização desses imóveis é percebida principalmente em regiões como Avenida Ramid Mauad, Nossa Senhora do Desterro e Avenida da Saudade, que vêm se consolidando como áreas estratégicas para investimento imobiliário.

Apesar dos reajustes, a flexibilidade nas negociações continua sendo uma prática comum. Ana Keila afirma que, embora os contratos sigam os índices estabelecidos, como o IGPM, sua imobiliária costuma buscar acordos entre as partes para garantir equilíbrio entre o valor de mercado e a realidade financeira dos locatários. “Quando necessário, abrimos negociação para que o valor fique bom para ambas as partes”, ressalta.

Investir em imóveis para locação, segundo a empresária, ainda é uma alternativa segura e rentável. Ela aponta que, com os juros altos, muitas pessoas têm optado por alugar em vez de financiar a compra de imóveis, o que reforça a demanda por locações. Além disso, destaca que o aluguel representa uma fonte de renda recorrente e uma forma de proteção contra a inflação. Em Uberaba, imóveis bem localizados, próximos a centros educacionais e hospitalares, tendem a manter sua valorização mesmo em períodos de instabilidade econômica.