O processo de verticalização da cidade de Belo Horizonte

Foto/Pixabay

 Os investidores imobiliários de sucesso ficam de olho no ciclo imobiliário para identificar oportunidades de investimento. Como a economia em geral, existem quatro fases no ciclo imobiliário - recuperação, expansão, hiper oferta e recessão. 

O ciclo se repete em ondas, de modo que a recessão do último ciclo leva ao período de recuperação do próximo ciclo. Como investidor, você pode usar o ciclo imobiliário para adequar sua estratégia de investimento à fase do ciclo. No entanto, é impossível dizer quanto tempo durará cada ciclo. 

Assim como muitas cidades ao redor do mundo, a cidade de Belo Horizonte ganhou nos últimos anos um contorno especial no ramo imobiliário, com um acelerado processo de verticalização. E está dentro de um ciclo imobiliário favorável, em expansão. 

Isso significa dizer que, ao invés de expansão horizontal aliada ao seu crescimento, a capital mineira ganhou diversos novos edifícios que, numa análise do processo de expansão urbana, são uma resposta ao crescimento e explosão demográfica que as capitais brasileiras têm vivenciado nas últimas décadas. Características da verticalização imobiliária 

A verticalização é uma escolha política e resposta a necessidades específicas de uma cidade, especialmente ao espaço limitado e decrescente para uso residencial e outros fins sociais e econômicos nos centros das grandes cidades. Isto é especialmente verdadeiro em contextos como o dos imóveis para aluguel em BH, que testemunham um rápido crescimento urbano a partir da década de 50. 

Em geral, essa foi uma tendência no mundo todo logo após a Segunda Guerra Mundial, quando a maioria dos engenheiros e arquitetos da área de construção civil precisou reordenar os centros urbanos destruídos pelos bombardeios e projetou edifícios para que todos tivessem a oportunidade de viver em regiões mais centrais. 

No Brasil, que não vivenciou a guerra em suas terras, esta tendência foi sendo incorporada pouco a pouco, sobretudo por profissionais brasileiros que foram à Europa para realizar estudos e, no retorno, começaram a projetar nossos grandes edifícios nas principais capitais brasileiras. O contexto urbano da verticalização das cidades

O desenvolvimento urbano vê as cidades verticais como um padrão, um modelo global, como se a busca por um caráter único e específico das cidades fosse acompanhada pela verticalização de seus espaços. 

Se considerarmos que o crescimento econômico e a transformação produzem desenvolvimento urbano, ou seja, entenderemos que esta é a dinâmica pela qual os espaços urbanos são construídos ou reconstruídos, criando novos edifícios, novos bairros e novas cidades. 

A verticalização também é de fato uma escolha arquitetônica e estética: é uma pegada econômica da globalização em contextos urbanos, mas também uma ferramenta de planejamento para atualizar as periferias urbanas. 

Nos países em desenvolvimento, edifícios verticais icônicos também são usados ​​para aprimorar ou exibir esforços feitos por uma capital ou metrópole para se tornar um centro urbano global, numa contingência geográfica de verticalização, algo que vamos encontrar bastante nos modelos mais antigos e também recentes de apartamentos para alugar em BH. 

Os grandes edifícios, de uma maneira geral, são veículos importantes para narrativas promocionais do mercado de construção civil e também outros segmentos, dando uma identidade à uma cidade, que por meio de espaços construídos recebe símbolos e/ou cartões postais (como aeroportos, prédios comerciais, centros comerciais, distritos comerciais etc.). 

Portanto, o desenvolvimento urbano é um instrumento de mudança, como o que ocorreu com a cidade de Belo Horizonte nos últimos anos. Mas não apenas iss também é uma ferramenta para gerenciar o crescimento demográfico, para entender a expansão de uma cidade para áreas metropolitanas, cidades satélites, novas cidades, cidades periféricas... 

Certamente, o crescimento econômico desempenha um papel fundamental nesse processo, produzindo novas necessidades e incentivando a migração rural-urbana, mas de uma maneira diferente em comparação com a migração maciça do passad atualmente ela é menos dominada por empregos de baixos salários, e visa mais especificamente a novos empregos exigidos e oferecidos por cidades globais e emergentes (gerentes e executivos seniores, por exemplo). As reais perspectivas imobiliárias em Belo Horizonte

A verticalização das paisagens urbanas não é um item exclusivo da cidade de Belo Horizonte e, como enfatizado, pode até ser considerada uma característica constante das economias emergentes em todo o mundo. 

De uma maneira geral, desenvolvimentos urbanos verticais semelhantes para fins residenciais ou de uso misto estão se espalhando nos países desenvolvidos nos últimos anos. Nos dois casos, eles desejam agregar valor simbólico e icônico à paisagem urbana, ainda mais importante em novas cidades, dispostas a atrair novos moradores e investidores. 

Esse novo modo de se fazer urbanismo mantém uma relação ambígua com a cidade vertical: por um lado, novos desenvolvimentos contribuem para a expansão urbana, acentuando a direção “horizontal” das cidades brasileiras, enquanto que, por outro lado, a narrativa “hipermoderna” desses projetos é profundamente baseada no poder simbólico dos edifícios verticais. 

E isso se percebe nos projetos atuais dos grandes edifícios no Brasil, que representam um processo que produz novas paisagens e novas dinâmicas sociais nos espaços urbanos da capital mineira, especialmente para quem deseja comprar uma casa, apartamento de luxo ou coberturas em Belo Horizonte. Aumento de condomínios fechados em Belo Horizonte

Ainda que a quantidade de edifícios seja muito maior em Belo Horizonte, no campo horizontal a capital mineira também está demonstrando um exponencial crescimento, com o nascimento de novos bairros, geralmente separados fisicamente do centro da cidade. 

De uma maneira ampla, eles contribuem para o processo de segregação residencial e para a crescente fragmentação dos espaços urbanos da capital mineira, especialmente para um público que busca por mais qualidade de vida, mas também em projetos voltados para a classe média emergente. 

O fato é que, em projetos de muitas incorporadoras e construtoras, os  condomínios fechados acabam assumindo a forma de luxuosas habitações horizontais para residentes de alta renda, dando uma nova vitalidade ao mercado imobiliário local. 

Diante disso tudo, cabe ressaltar que este é um momento adequado para aquisição de imóveis em Belo Horizonte, tendo em vista que seu mercado imobiliário está em expansão. 

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